A valorização das terras rurais no Brasil tem gerado um impacto significativo entre os investidores e produtores. Entre 2022 e 2024, os preços das terras variaram entre R$ 50 mil e R$ 250 mil por hectare, conforme detalhado no Atlas do Mercado de Terras 2025. Este aumento oferece oportunidades únicas para quem busca investir no setor agrícola.
Cenário Atual do Mercado de Terras
O valor médio das terras rurais no Brasil atingiu R$ 22.951,94 por hectare em 2024, marcando um aumento de 28,36% em comparação ao estudo anterior de 2022. Esse crescimento reflete a valorização contínua do mercado fundiário, especialmente nas áreas destinadas à pecuária, que tiveram um aumento de 31,24%.
Dados do Atlas do Mercado de Terras 2025
Segundo o Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra), o Atlas reúne informações de 245 Mercados Regionais de Terras (MRTs) em todo o Brasil. Para cada mercado, são apresentados valores mínimos, médios e máximos por hectare, levando em consideração tanto o Valor da Terra Nua (VTN) quanto o Valor Total do Imóvel (VTI).
Áreas com Maior Valorização
Regiões com forte atividade agrícola e boa logística, como o Sul do Brasil, se destacam pela valorização das terras. No Paraná, Santa Catarina e partes do Rio Grande do Sul, os preços médios por hectare chegam a R$ 112.040, consolidando a região como a mais cara do país.
Impacto no Sudeste e Centro-Oeste
No Sudeste, especialmente em São Paulo e Minas Gerais, o valor das terras é elevado devido à proximidade com centros industriais e logísticos. Em áreas periurbanas, a pressão imobiliária tem elevado o preço do hectare para R$ 100.820. No Centro-Oeste, a valorização continua, com Mato Grosso e Goiás se destacando.
Fronteiras Agrícolas em Expansão
As fronteiras agrícolas, como o Matopiba (Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia), também têm mostrado crescimento nos preços das terras. A expansão da agricultura mecanizada e investimentos em infraestrutura impulsionam essa valorização, especialmente no Tocantins, onde os valores já são consideráveis.
Desafios e Oportunidades
Embora algumas regiões do Norte e Nordeste ainda apresentem preços abaixo da média nacional, o Atlas indica uma tendência de alta. Com investimentos produtivos e melhorias logísticas, essas áreas podem se tornar oportunidades promissoras para investidores.
FAQ
1. O que influencia o preço das terras rurais? Fatores como localização, tipo de uso (pecuária ou agricultura) e infraestrutura local afetam diretamente os valores.
2. Quais são as regiões mais valorizadas para investimento? O Sul do Brasil, especialmente Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul, lidera em valorização.
3. Como o Atlas do Mercado de Terras pode ajudar investidores? O Atlas fornece dados detalhados sobre preços e tendências, ajudando investidores a tomar decisões informadas.
4. Existe expectativa de valorização em regiões mais baratas? Sim, regiões do Norte e Nordeste têm potencial de valorização com investimentos em infraestrutura e produção.
A valorização das terras rurais no Brasil apresenta um cenário promissor para investidores e produtores. Com dados concretos e um entendimento claro das dinâmicas do mercado, é possível fazer escolhas estratégicas. Continue acompanhando as notícias aqui no JBR – Jornal Brasil Regional.
Fonte: https://www.cnnbrasil.com.br
