A Logística é um setor que vem se destacando no Brasil, e a Log, uma das principais empresas do segmento, alcançou seu melhor resultado operacional na história no 4º trimestre de 2025. Com vacância quase nula e a capacidade de reajustar preços acima da inflação por 14 trimestres consecutivos, a Log demonstra que o mercado está aquecido e promissor.
Desempenho Positivo no Setor Logístico
Rafael Saliba, CFO da Log, em entrevista ao CNN Money, destacou que o atual contexto é muito favorável. Segundo ele, o mercado logístico está superaquecido, com preços crescendo há três anos e mínimas históricas de vacância em torno de 7%. Essa tendência traz benefícios para os investidores e empresas que atuam no ramo.
Vacância e Localização Estratégica
A Log conseguiu estabilizar sua vacância em apenas 0,81%, um resultado considerado praticamente pleno emprego logístico. De acordo com Saliba, essa conquista é fruto de uma combinação de fatores, incluindo a localização estratégica de seus galpões e a alta qualidade dos ativos. A proximidade com os clientes é um diferencial que garante eficiência.
Poder de Precificação e Aumentos Contratuais
Outro ponto forte do balanço da Log é sua capacidade de reajustar os valores dos contratos. Nas renovações, a empresa obteve um aumento médio de 43,4% no ticket, demonstrando um robusto poder de negociação. Saliba explicou que, devido ao aumento expressivo dos preços nos últimos anos, há uma defasagem natural que beneficia a empresa.
Estratégia Gradual de Aumento
Para não impactar os clientes com aumentos abruptos, a Log adota uma estratégia gradual. Saliba menciona que, ao se aproximar do cliente para renovar contratos, são oferecidos descontos temporários, evitando um aumento imediato e excessivo. Essa abordagem não apenas mantém bons relacionamentos, mas também assegura a continuidade do negócio.
Demanda Acelerada pelo E-commerce
A demanda aquecida pelo setor logístico é impulsionada principalmente pelo crescimento do e-commerce. A busca por eficiência logística em diversos setores também contribui para essa tendência. Saliba acredita que essa dinâmica sustentará o crescimento da Log nos próximos anos, proporcionando novas oportunidades de aumentos nos investimentos.
Pagamentos de Dividendos e Disciplina Financeira
A Log se destacou ao conseguir equilibrar crescimento e disciplina financeira, resultando no pagamento de aproximadamente R$ 1 bilhão em dividendos aos acionistas nos últimos três anos. Saliba mencionou que 2025 foi um ano recorde em termos de distribuição, com um dividend yield de cerca de 15%, um atrativo para investidores.
Desafios e Oportunidades Futuras
A combinação de um alto volume de dividendos com um agressivo plano de investimentos é um desafio, mas também uma oportunidade. Saliba ressaltou que o yielding cost da companhia, que é 14% inferior à média do setor, é um diferencial competitivo importante, especialmente em um mercado aquecido.
Eficiência e Alocação de Capital
Recentemente, a Log realizou uma transação de R$ 1 bilhão, considerada transformacional, para melhorar sua alocação de capital. Saliba explicou que, em um cenário de juros altos, a empresa está reduzindo o portfólio para focar em novos desenvolvimentos, o que é fundamental para assegurar recursos em um plano robusto.
Custo de Construção e Rentabilidade
A Log mantém um custo de construção 20% abaixo da média do setor, uma vantagem que permite à empresa traduzir a velocidade de venda dos ativos em controle de endividamento e rentabilidade. Essa estratégia é crucial para garantir a continuidade dos pagamentos de dividendos aos acionistas.
FAQ
1. Quais foram os resultados operacionais da Log em 2025? A Log alcançou seu melhor resultado operacional na história, com vacância de 0,81% e reajustes de preços acima da inflação.
2. Como a Log mantém sua vacância baixa? A empresa investe em localização estratégica e qualidade dos ativos, além de manter proximidade com os clientes.
3. Qual é a estratégia para reajuste de preços? A Log adota uma abordagem gradual para aumentar os preços, evitando impactos abruptos nos clientes.
4. Como a demanda pelo e-commerce impacta a Log? O crescimento do e-commerce tem impulsionado a demanda por serviços logísticos, contribuindo para o crescimento da empresa.
5. Qual é o diferencial competitivo da Log? O yielding cost da Log, que é 14% abaixo da média do setor, proporciona uma vantagem significativa em um mercado aquecido.
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Fonte: https://www.cnnbrasil.com.br
